Khi mua một căn hộ, phần lớn khách hàng thường tập trung vào những câu hỏi rất quen thuộc:
Căn hộ bao nhiêu mét vuông?
Có mấy phòng ngủ?
Giá bao nhiêu?
Thanh toán như thế nào?
Nhưng nếu xác định sống tại đó trong 5 năm, 10 năm hoặc lâu hơn, sẽ có một câu hỏi khác quan trọng không kém:
“Mỗi ngày gia đình mình sẽ sống như thế nào tại đây?”
Đây cũng là góc nhìn đáng chú ý khi tìm hiểu One Era trong bối cảnh KINERA hợp tác cùng LONGFOR trong công tác quy hoạch tổng thể.
Thay vì chỉ nhìn LONGFOR dưới góc độ một tập đoàn bất động sản quốc tế, có thể nhìn sự hợp tác này từ một câu chuyện gần gũi hơn: làm thế nào để một khu đô thị quy mô lớn trở thành nơi con người muốn sống lâu dài?
Một khu đô thị tốt không chỉ cần những căn nhà đẹp
Một căn hộ đẹp có thể khiến khách hàng thích ngay từ lần đầu xem nhà.
Nhưng để một gia đình quyết định sống lâu dài, chỉ đẹp thôi là chưa đủ.
Hãy thử hình dung một ngày bình thường.
Buổi sáng, bố mẹ đưa con đi học.
Sau đó đi làm.
Buổi chiều trở về nhà.
Trẻ con cần nơi vui chơi.
Người lớn cần nơi tập thể thao.
Cuối tuần gia đình cần chỗ ăn uống, mua sắm hoặc thư giãn.
Người lớn tuổi cần không gian đi bộ.
Bạn bè, hàng xóm cần những nơi để gặp gỡ và sinh hoạt cộng đồng.
Tất cả những hoạt động tưởng như rất nhỏ này lại tạo nên chất lượng sống của một khu đô thị.
Vì vậy, một dự án quy mô lớn cần được tính toán không chỉ về số lượng căn nhà mà còn về cách con người sử dụng toàn bộ không gian xung quanh.
Đây chính là phần mà quy hoạch tổng thể có vai trò rất lớn.
LONGFOR mang đến góc nhìn từ “sau khi bàn giao”
Điểm đáng chú ý trong câu chuyện của LONGFOR là tập đoàn không chỉ hoạt động trong lĩnh vực phát triển nhà ở.
LONGFOR còn tham gia vào bất động sản thương mại, quản lý tài sản, dịch vụ quản lý bất động sản và xây dựng thông minh.
Điều này tạo ra một cách tiếp cận khác:
Không chỉ nghĩ đến việc xây xong dự án, mà còn nghĩ đến cuộc sống sau khi cư dân chuyển vào.
Đây là điểm rất quan trọng đối với một khu đô thị.
Bởi thời điểm nhận nhà chỉ là điểm bắt đầu.
Sau đó mới là quá trình sử dụng thực tế.
Cây xanh có được chăm sóc tốt không?
Khu vui chơi có được duy trì không?
Không gian chung có sạch sẽ không?
Các tiện ích có hoạt động hiệu quả không?
Khu thương mại có thu hút được khách hàng không?
Cư dân có muốn sử dụng những không gian cộng đồng không?
Những vấn đề này quyết định rất lớn đến cảm nhận của cư dân về nơi mình đang sống.
Từ “có tiện ích” đến “tiện ích có được sử dụng hay không”
Nhiều dự án bất động sản có thể quảng bá hàng chục tiện ích.
Nhưng với người mua ở thực, một câu hỏi thực tế hơn là:
“Tôi có thực sự sử dụng những tiện ích đó không?”
Ví dụ, một công viên đẹp nhưng nằm quá xa khu ở thì cư dân có thể ít sử dụng.
Một khu vui chơi trẻ em nếu bố trí không thuận tiện thì phụ huynh cũng khó đưa con đến thường xuyên.
Một khu thương mại nếu không có đủ hoạt động sẽ khó trở thành điểm đến quen thuộc.
Vì vậy, giá trị của tiện ích không chỉ nằm ở việc có bao nhiêu hạng mục, mà còn nằm ở cách chúng được bố trí và kết nối với đời sống cư dân.
Đó là lý do quy hoạch tổng thể đóng vai trò quan trọng.
Theo thông tin được công bố, LONGFOR sẽ đồng hành cùng KINERA trong công tác quy hoạch tổng thể One Era, hướng đến việc kết hợp kinh nghiệm phát triển đô thị quốc tế với sự am hiểu thị trường trong nước.
Một khu đô thị càng lớn, bài toán kết nối càng quan trọng
One Era được giới thiệu với quy mô khoảng 50ha.
Với diện tích như vậy, nếu các khu vực không được kết nối hợp lý, cư dân có thể phải di chuyển khá nhiều ngay bên trong chính khu đô thị.
Ngược lại, nếu các khu nhà ở, công viên, trường học, thương mại và tiện ích được tổ chức hợp lý, cư dân có thể tiếp cận nhiều nhu cầu hằng ngày thuận tiện hơn.
Đây là điểm khác biệt giữa:
“Một khu có nhiều công trình”
và
“Một khu đô thị được quy hoạch thành một hệ thống.”
Ở cách thứ hai, từng khu vực không tồn tại riêng lẻ mà hỗ trợ cho nhau.
Nhà ở tạo ra cư dân.
Trường học phục vụ gia đình.
Thương mại phục vụ nhu cầu hằng ngày.
Công viên tạo không gian nghỉ ngơi.
Tiện ích thể thao phục vụ sức khỏe.
Không gian cộng đồng tạo sự kết nối.
Tất cả cùng tạo thành một hệ sinh thái.
Người mua ở thực sẽ quan tâm điều gì?
Nếu đứng ở góc độ một gia đình trẻ đang tìm nơi an cư, sự tham gia của LONGFOR có thể được nhìn theo một cách rất thực tế.
Không nhất thiết phải quan tâm LONGFOR đã phát triển bao nhiêu dự án.
Điều quan trọng hơn là:
Khu đô thị có thuận tiện cho gia đình mình không?
Nếu có con nhỏ, trường học và khu vui chơi là vấn đề quan trọng.
Nếu thường xuyên tập luyện, công viên, phòng gym, hồ bơi và không gian thể thao sẽ được quan tâm.
Nếu bận rộn, thương mại và dịch vụ ngay gần nhà sẽ giúp tiết kiệm thời gian.
Nếu muốn sống lâu dài, cảnh quan, môi trường và chất lượng vận hành sẽ ngày càng quan trọng.
Như vậy, giá trị của quy hoạch không phải điều gì quá xa vời.
Nó xuất hiện ngay trong những việc rất bình thường của cuộc sống.
Nhà đầu tư cũng nên nhìn rộng hơn giá bán
Với nhà đầu tư, một căn hộ không chỉ được quan tâm ở giá mua ban đầu.
Khả năng khai thác, mức độ hấp dẫn đối với người ở thực và sức sống của khu đô thị cũng là những yếu tố đáng xem xét.
Một khu đô thị có cư dân thực sự sinh sống, có trường học, thương mại, tiện ích và dịch vụ hoạt động ổn định sẽ có một nền tảng khác so với một khu vực chỉ có các tòa nhà nhưng thiếu hoạt động xung quanh.
Điều này không có nghĩa sự tham gia của LONGFOR sẽ tự động khiến bất động sản tăng giá.
Đó là cách nhìn quá đơn giản.
Điều đáng nói là kinh nghiệm của một nhà phát triển đô thị lớn có thể góp phần tạo ra nền tảng quy hoạch và vận hành tốt hơn.
Còn giá trị bất động sản trong tương lai vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như vị trí, hạ tầng khu vực, nguồn cung, nhu cầu thị trường, giá bán và khả năng thu hút cư dân.
Điều đáng chờ đợi không nằm ở cái tên LONGFOR
LONGFOR là một cái tên đáng chú ý, nhưng người mua không nên chỉ dừng lại ở việc “dự án có đối tác quốc tế”.
Điều quan trọng hơn là phải nhìn vào sản phẩm thực tế.
Quy hoạch có được triển khai đúng định hướng không?
Không gian xanh có được đầu tư như kế hoạch không?
Các tiện ích có được hoàn thiện đầy đủ không?
Trường học và thương mại có thực sự hoạt động không?
Chất lượng xây dựng ra sao?
Sau khi bàn giao, khu đô thị được vận hành như thế nào?
Đây mới là những câu hỏi cần được kiểm chứng trong quá trình One Era phát triển.
Nói cách khác:
LONGFOR tạo thêm một kỳ vọng.
Nhưng chất lượng thực tế của One Era mới là thứ quyết định kỳ vọng đó có trở thành giá trị hay không.
One Era đang được định hình theo hướng “sống cả ngày” trong một khu đô thị
Nếu một khu đô thị chỉ có nhà ở, cư dân sẽ phải ra ngoài để tìm phần lớn các nhu cầu khác.
Nhưng nếu trong cùng một khu vực có nhà ở, trường học, thương mại, công viên, thể thao, vui chơi và các dịch vụ cần thiết, cư dân có thể dành nhiều thời gian hơn cho chính không gian sống của mình.
Đây là mô hình đang được nhiều đô thị hiện đại hướng đến.
Và với One Era, định hướng phát triển hệ sinh thái nhiều lớp cùng sự tham gia của các đối tác trong quy hoạch, giáo dục, thương mại, xây dựng và vận hành cho thấy dự án đang đi theo hướng này.
LONGFOR, trong câu chuyện đó, có thể đóng vai trò bổ sung kinh nghiệm về cách tổ chức và phát triển một không gian đô thị lớn.
Một câu chuyện khác về giá trị của One Era
Có thể nói rất nhiều về một dự án bất động sản:
Vị trí tốt.
Tiện ích nhiều.
Thiết kế đẹp.
Đối tác quốc tế.
Quy mô lớn.
Nhưng cuối cùng, giá trị của một khu đô thị vẫn quay về một điều rất đơn giản:
Con người sống ở đó có thấy thuận tiện và thoải mái hay không?
Một người mua nhà có thể chỉ mất vài giờ để quyết định mua một căn hộ.
Nhưng nếu sống tại đó 10 năm, họ sẽ trải qua hàng nghìn buổi sáng, hàng nghìn buổi tối và rất nhiều cuối tuần trong chính khu đô thị ấy.
Vì vậy, những thứ tưởng như nhỏ như một con đường đi bộ, một công viên, trường học gần nhà, khu vui chơi cho trẻ hay một nơi mua sắm thuận tiện đôi khi lại có giá trị lớn hơn rất nhiều so với những hình ảnh quảng cáo đẹp mắt.
Đó cũng là góc nhìn đáng chú ý khi LONGFOR tham gia quy hoạch One Era.
Không chỉ đặt câu hỏi “xây gì?”, mà quan trọng hơn là “con người sẽ sống như thế nào trong không gian đó?”.
Nếu One Era thực hiện tốt được bài toán này, giá trị của dự án sẽ không chỉ nằm ở những công trình được xây dựng, mà còn nằm ở chất lượng cuộc sống được tạo ra bên trong khu đô thị.
Và đây chính là điều người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nên tiếp tục theo dõi trong hành trình phát triển One Era.
